Edilizia ed Urbanistica

EDILIZIA E URBANISTICA:1. Costruzioni abusive – “Data di esecuzione dell’abuso” ex. 33, 2 comma, D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 – E’ il momento di realizzazione delle opere abusive. 2. Edilizia e urbanistica -Sanzione pecuniaria ex art. 33, comma 2, del D.P.R. n. 380 del 2001 – Determinazione -Criterio -Individuazione.

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Cons. Stato, (Ad. Plen.), 08 marzo 2024, n. 3 in Foro italiano, n.4, aprile 2024 (III, 220).
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EDILIZIA E URBANISTICA: 1. Edilizia e urbanistica – Abuso edilizio – Mancata ottemperanza all’ordine demolizione – Natura: illecito amministrativo omissivo propter rem. 2. Edilizia e urbanistica – Abuso edilizio – Mancata ottemperanza all’ordine demolizione nel termine di cui all’art. 31, comma 3, del D.P.R. n. 380 del 2001 – Obbligo di emanazione dell’atto di acquisizione del bene al patrimonio comunale –Sussistenza -Salvi i casi di presentazione dell’istanza ex art. 36 del medesimo d.P.R. o di comprovata non imputabilità dell’inottemperanza. 3. Edilizia e urbanistica – Abuso edilizio – Mancata ottemperanza all’ordine di demolizione – Acquisizione del bene al patrimonio comunale -Natura dichiarativa, con acquisto ipso iure del bene identificato al patrimonio comunale -Natura parzialmente costitutiva solo qualora nell’ordinanza non sia stata identificata l’area ulteriore acquisita, in aggiunta al manufatto abusivo. 4. Edilizia e urbanistica – Abuso edilizio – Mancata ottemperanza all’ordine di demolizione – Automatica acquisizione del bene al patrimonio comunale -Impossibilità da parte del responsabile dell’abuso di poter procedere alla demolizione -Obbligo di rimborsare all’Amministrazione le spese della demolizione d’ufficio -Sussistenza. 5. Edilizia e urbanistica – Abuso edilizio – Mancata ottemperanza all’ordine di demolizione – Sanzione pecuniaria ex art. 31, comma 4-bis, del D.P.R. n. 380 del 2001 -Inapplicabilità nei confronti di chi – prima dell’entrata in vigore della L. n. 164 del 2014 – abbia già fatto decorrere inutilmente il termine di 90 giorni.

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Cons. Stato, (Ad. Plen.), 11 ottobre 2023, n. 16, in Foro italiano n. 2, novembre 2023 (III, 504).
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EDILIZIA E URBANISTICA: 1. Giustizia amministrativa – Edilizia e urbanistica – Abuso edilizio – Condomino – Legittimazione ed Interesse ad agire -Intervento di soprelevazione -Sussistenza -Ragioni 2. Edilizia e urbanistica – Abuso edilizio – Inottemperanza ordine di demolizione – Acquisizione al patrimonio del comune – Accertamento inottemperanza -Necessità 3. Edilizia e urbanistica – Abuso edilizio – Accertamento stato legittimo – Richiamo all’ultimo titolo edilizio rilasciato. -Necessità.

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Consiglio di Stato, Sezione Seconda, sentenza 22 gennaio 2024, n. 806, in Rivista Giuridica dell’Edilizia, n. 2/2024, pag. 313
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EDILIZIA E URBANISTICA: 1. Edilizia e urbanistica – Silenzio assenso – Decorso termine di sessanta giorni – Attività non conforme alle norme –– Formazione – Configurabilità -Ragioni. 2. Edilizia e urbanistica – Immobili destinati ad attività agrituristiche –Applicazione dei benefici riservati all’attività agricola – Possibilità in presenza di un rapporto di correlazione.

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Consiglio di Stato, Sezione Sesta, sentenza 30 novembre 2023, n. 10383 in Rivista Giuridica dell’Edilizia, n. 2/2024, pag. 301
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EDILIZIA E URBANISTICA: 1. Edilizia e Urbanistica – Regione Puglia – Piano Paesaggistico Territoriale Regionale – Cosiddette Schede PAE – Natura regolamentare – Non sussiste. 2. Edilizia e Urbanistica – Regione Puglia – Piano Paesaggistico Territoriale Regionale – Cosiddette Schede PAE -Sono immediatamente conformative – Termine per l’impugnazione – Decorre dalla pubblicazione del PPTR. 3. Edilizia e Urbanistica – Regione Puglia – Piano Paesaggistico Territoriale Regionale – Cosiddette Schede PAE – Limite di inedificabilità – Va imposto in termini chiari – Incertezza interpretativa sull’inedificabilità – Prevale la scelta più liberale.

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Consiglio di Stato, Sezione Quarta, sentenza 24 giugno 2024, n. 5584
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EDILIZIA E URBANISTICA: 1. Edilizia e urbanistica- Interventi di ristrutturazione edilizia in assenza di permesso di costruire o in totale difformità – DPR n. 380/2001, art. 33 – Fiscalizzazione dell’abuso edilizio – Individuazione della nozione di data di esecuzione dell’abuso 2. Edilizia e urbanistica – Abuso edilizio – Fiscalizzazione – Criteri di computo della sanzione pecuniaria.

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Consiglio di Stato, Adunanza Plenaria, sentenza 8 marzo 2024, n. 3 in Il Quotidiano Giuridico, 22/03/2024, “Fiscalizzazione dell’abuso edilizio nel caso di impossibilità di demolire: come calcolare la sanzione?” di F. D’Alessandri
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EDILIZIA E URBANISTICA: 1. Edilizia e urbanistica – Garage o cantina – Pertinenza di un immobile a destinazione residenziale – Destinazione residenziale – Conforme – Limiti – Esclusione incidenza sulle disponibilità volumetriche abitative e sul carico urbanistico – Cambio destinazione d’uso da garage o cantina a residenziale – Rilevante – Permesso di costruire – Necessità. 2. Edilizia e urbanistica – Sanatoria ordinaria – Doppia conformità – Rispetto delle norme tecniche e sismiche – Necessità – Sanatoria sismica – Limiti – Procedimento – Quello previsto per la sanatoria ordinaria – Applicazione delle disposizioni procedurali più favorevoli sopravvenute – Possibilità – Se non attenuano la soglia di tutela dell’incolumità pubblica sottesa al rispetto delle regole sostanziali.

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Consiglio di Stato, Sezione Seconda, sentenza 22 aprile 2024, n. 3645
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EDILIZIA E URBANISTICA: 1. Edilizia e urbanistica – Costruzioni abusive -Opera realizzata senza autorizzazione paesaggistica – Sanzione ex art. 167 del D.Lgs. 42/2004- Natura – Riparatoria alternativa al ripristino dello status quo ante. 2. Edilizia e urbanistica – Costruzioni abusive -Opera realizzata senza autorizzazione paesaggistica – Natura di illecito permanente -Imprescrittibilità potere repressivo sanzionatorio.

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Consiglio di Stato, sezione settima, sentenza 3 giugno 2024, n. 4946
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