EDILIZIA ED URBANISTICA: Edilizia ed Urbanistica –Ristrutturazione -Nozione: modificazioni esclusivamente interne e mantenimento delle componenti essenziali dell’immobile -Necessità – Ricostruzione -Nozione: modifica delle componenti essenziali dell’immobile con esatto ripristino del preesistente immobile -Necessità.

Alla luce dei criteri di cui all’art. 31, comma 1, lettera d), della legge n. 457 del 5 agosto 1978 (poi
trasposto nell’articolo 3 del Dpr n. 380 del 6 giugno 2001, Testo unico delle disposizioni legislative e
regolamentari in materia edilizia), si ha, infatti, ristrutturazione allorché gli interventi, comportando
modificazioni esclusivamente interne, interessino un edificio del quale sussistano e rimangano
inalterate le componenti essenziali, quali i muri perimetrali, le strutture orizzontali e la copertura; si
ha ricostruzione, invece, qualora dette componenti dell’edificio preesistente siano venute meno, per
evento naturale o per volontaria demolizione, e l’intervento si traduca nell’esatto ripristino delle stesse
operato senza alcuna variazione rispetto alle originarie dimensioni dell’edificio, né, in particolare,
aumenti della volumetria o cambiamenti della sagoma in altezza o larghezza con riferimento al
confine.

Cass. civ., Sez. II, Ordinanza, 1° luglio 2025, n. 17798, in Guida al Diritto, n. 30 del 2025, p. 54

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