CONDOMINIO: Condominio -Beni di proprietà esclusiva dei singoli condòmini (balconi) – Delibera dell’assemblea condominiale che non incida sulla gestione o conservazione delle parti comuni – Nullità -Sussiste – Termine perentorio di impugnazione -Inapplicabilità.

La delibera dell’assemblea condominiale che riguardi beni di proprietà esclusiva dei singoli
condòmini (come nel caso dei balconi) e non incida sulla gestione o conservazione delle parti comuni,
è affetta da nullità per incompetenza assoluta dell’organo deliberante. Tale vizio, derivante da una
impossibilità giuridica dell’oggetto, comporta la nullità insanabile non essendo soggetta al termine
perentorio di impugnazione previsto dall’articolo 1137, comma 2, del Cc. Di conseguenza, la nullità
può essere fatta valere in qualsiasi momento, senza limiti temporali.

Cass. civ., Sez. II, Ordinanza, 2 marzo 2025, n. 5528, in Guida al Diritto, n. 30 del 2025, p. 49, con nota di Fulvio Pironti

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